Modernes, energieeffizentes Wohnen: "Lichterfüllte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit herrlicher Dachterrasse"

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.666 €
Preis/m²
14,00 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.666 €
Preis/m²
14,00 €
21465 Reinbek - Reinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S7KBTZXV36

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: VM-JG3719 Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 16 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Dämmung Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich dreifach-isolierverglast. Im Kellergeschoss stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Zusätzlich kann ein Carportstellplatz für EUR 70,-- angemietet werden. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.666,00 €
Preis/m²
14,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.966,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.998,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein attraktives Wohnambiente in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt.



Bereits im 3. Obergeschoss, in dem sich der Wohnungseingang befindet, erwarten Sie zwei großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Vollbad mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.



Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Staffelgeschoss, das durch seinen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und bieten viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt.



Die moderne Einbauküche verfügt über weiße Fronten, einen passenden Fliesenspiegel sowie sämtliche erforderlichen Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein zusätzliches Gäste-WC im Staffelgeschoss sorgt für weiteren Komfort.



Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden glatten weißen Fußleisten ausgestattet. Sämtliche Wände und Decken sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen.



Für eine zukunftssichere und schnelle Kommunikation sorgt die vorhandene Cat-7-Verkabelung.



Diese attraktive Maisonettewohnung eignet sich besonders für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die modernen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und die hervorragende Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus - die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.
Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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