Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente - Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
700 €
Preis/m²
11,48 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
700 €
Preis/m²
11,48 €
46485 Wesel - Schepersfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266FIL4E39LT

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Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Reitzenstein-Wohnanlage erwartet Sie eine Wohnung, die den Charakter historischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens auf besondere Weise verbindet. Die rund 62 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Deckenhöhen sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich - ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer hervorragend verwalteten Wohnanlage. Eine engagierte Hausverwaltung, ein Hausmeister direkt vor Ort sowie die in den Nebenkosten enthaltene Treppenhausreinigung und Gartenpflege sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Werterhalt. Ein Aufzug sowie der stufenlose Zugang zum Gebäude ermöglichen einen komfortablen, barrierearmen Zugang in nahezu jeder Lebensphase. Auch die Gebäudesubstanz überzeugt: Die Fassade wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Bereits 2015 erfolgte die Ausstattung mit Calciumsilikatplatten - ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf Raumklima und Werterhalt auswirkt. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. ALs stilvolles Zuhause - diese Immobilie vereint Geschichte, Qualität und Wohnkomfort auf überzeugende Weise.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
700,00 €
Preis/m²
11,48 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
950,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.100,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer
- separates Schlafzimmer
- geräumiger Balkon
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Parkettboden
- lichtdurchflutete Räume
- großer Kellerraum
- Stellplatz am Haus
- gepflegte Gesamtanlage

Lagebeschreibung

Lage - urban, grün, bestens angebunden.

Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße und damit in attraktiver, zentrumsnaher Lage. Hier trifft kurze Wege auf entspanntes Wohnen - ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

Wesel überzeugt durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter und gleichzeitig durch das typisch niederrheinische Naherholungsflair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar - teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Grünflächen, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Niederrheins sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und machen die Lage besonders lebenswert. Ob kurze Besorgungen, entspannte Freizeit oder der Weg zur Arbeit - hier passt alles zusammen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 erreichen Sie umliegende Städte und Ballungsräume zügig und unkompliziert.

Fazit:
Eine Lage, die Urbanität, Lebensqualität und Mobilität souverän miteinander verbindet - zentral, angenehm und zukunftssicher.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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