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Stilvoller Altbautraum 3-Zi.Wohnung mit historischem Charme im Herzen von Witten

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Mietpreis
699 €
Preis/m²
8,96 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Mietpreis
699 €
Preis/m²
8,96 €
58452 Witten - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24MIHRTX55SM

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Objektbeschreibung

Stilvoller Altbautraum mit historischem Charme im Herzen von Witten Wohnen mit Charakter - Hier trifft Jahrhundertwende auf zeitloses Flair. Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint das Beste der Architektur um die Jahrhundertwende mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Wer das Besondere sucht und den Charme klassischer Altbauten zu schätzen weiß, wird sich hier vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Die Ausstattung im Überblick: Großzügigkeit und Licht: Die Wohnung empfängt Sie mit beeindruckend hohen Decken, die ein einmaliges Raumgefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre in der gesamten Einheit. Intelligenter Grundriss: Das Herzstück bildet die durchdachte Raumaufteilung. Ein klassisches Durchgangszimmer bietet Ihnen eine flexible Nutzungsoption: Ob als repräsentatives Esszimmer, als kommunikativer Wohnbereich oder als inspirierendes Arbeitszimmer - hier entfalten sich Ihre individuellen Wohnideen. Altbau-Flair: Die Immobilie bewahrt den authentischen Charakter ihrer Ära. Originale Details verleihen den Räumen eine Seele, die man in modernen Neubauten oft vermisst. Hier wohnen Sie nicht nur, hier genießen Sie ein Stück Wohnkultur. Diese Wohnung ist das ideale Domizil für Paare mit Anspruch, Singles, die das gewisse Extra an Platzbedarf schätzen, oder kleine Familien, die ein lebendiges, stilvolles Umfeld suchen. Ihr neues Lebensumfeld: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Witten. Sie profitieren von der perfekten Symbiose aus urbaner Infrastruktur und einem entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote liegen Ihnen förmlich zu Füßen, während die Wohnung selbst einen Rückzugsort voller Ruhe und Harmonie bietet.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Kontakt & Besichtigung Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee: Die vorliegenden Angaben in diesem Inserat wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie der uns erteilten Auskünfte erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
699,00 €
Preis/m²
8,96 €
Nebenkosten
87,00 €
Warmmiete
965,40 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.097,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 699,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
149
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Altbauflair mit praktischem Wohnkomfort. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Küche ist separat gelegen, das Tageslichtbad funktional ausgestattet.
In der Wohnung wird eine neue Luft Luft Wärmepumpe installiert.

Lagebeschreibung

Zentrale Dynamik trifft auf optimale Erreichbarkeit

Die Galenstraße 27 befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum pulsierenden Herzen Wittens besticht. Der Standort vereint eine hohe Sichtbarkeit mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung - eine Kombination, die für Gewerbetreibende, Praxen und Dienstleister gleichermaßen attraktiv ist.
Infrastruktur und Umfeld:
Ihr Geschäft profitiert hier von der gewachsenen Dynamik der Wittener Innenstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus etablierten Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und wichtigen Dienstleistern. Banken, Apotheken und tägliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine hohe Convenience und Zeitersparnis bedeutet.
Verkehrsanbindung:
Ein entscheidender Vorteil für Ihren geschäftlichen Erfolg ist die hervorragende Mobilität:
ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Der Wittener Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, sodass Sie und Ihre Kunden von einer exzellenten regionalen Vernetzung profitieren.
Individualverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A44 ist der Standort perfekt an die Metropolen Bochum, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Dies macht die Galenstraße zu einer idealen Adresse für Kunden, die auch aus dem Umland anreisen, sowie für Unternehmen, die eine zentrale Drehscheibe in der Region suchen.
Lebensqualität und Umfeld:
Witten überzeugt nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten entlang der Ruhr sowie die lebendige Innenstadt schaffen ein Umfeld, in dem sich Kunden willkommen und Mitarbeiter wohlfühlen. Die Galenstraße profitiert von der städtischen Entwicklung, die zunehmend auf eine moderne und zukunftsorientierte Infrastruktur setzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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