Helle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Helle Räume, eine zeitlose Gestaltung und ein großzügiger Süd-Westbalkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Sie ist mit einer Geschirrspülmaschine, einem Induktionskochfeld mit Dunstabzug sowie einem Backofen ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage trägt zusätzlich zu einem gesunden und komfortablen Raumklima bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, weiße Innentüren, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss. Ein Hausmeister- und Gartenservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Das Mietverhältnis wird auf Grundlage eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB abgeschlossen, wodurch die Miethöhe an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 [email protected] www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.10
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z