Moderne, hochwertige Eigentumswohnung auf 81 m² mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
14,20 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
14,20 €
52146 Würselen - Würselen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256YDTIVKTXT

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Objektbeschreibung

- Barrierefreie Wohnstruktur und Zugänge mit rollstuhlgerechtem Aufzug - Lichtdurchflutetes Treppenhaus, aufgewertet durch anspruchsvolle Glas- und Wandkunst - Tiefgarage - Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes für jede Wohnung - Moderner Glasfaseranschluss - Dem Grundstück zugehörigem Kinderspielplatz - Gehobene Ausstattung - Verbrauchsgenaue Abrechnung der Energiekosten mit moderner Funktechnik - Separater Kellerraum für jede Wohneinheit - Massive Bauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Nach Süden oder Südwesten ausgerichtete Terrasse - Fenster mit im Blendrahmen eingebauter Belüftung - Design-Holzplankenbelag in allen Wohnräumen - Bäder und WCs mit großformatigen hellen Boden- und Wandfliesen - Hochwertige Sanitärprodukte von Ideal Standard - Ebenerdige Duschen mit Echtglasabtrennung und Bodenablaufrinne - Elektrische Rollläden oder Raffstores an allen Fenstern - Türöffnerstation mit Gegensprech- und Kameraanlage - Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung

Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
14,20 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten
55,00 €
Warmmiete
235,00 €
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.1
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem minimalistischen und modernen Mehrfamilienhaus, das den Ansprüchen heutiger Wohnbedürfnisse gerecht wird und gemäß den KfW-55-Anforderungen erbaut wurde.

Über einen hellen und aufwendig gestalteten, komplett verglasten Eingangsbereich gelangt man in die angebotene Wohneinheit. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 81 m² Wohnfläche, die sich durch einen modernen Grundriss auszeichnet.

Über die Diele gelangt man in den Schlafbereich, in dem sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche befinden.

Über eine offene Wohnküche zum Wohnbereich, erreicht man, die nach Süd-WW ausgerichtete Terrasse.

Von hochwertigen Materialien im Badezimmer und dem Gäste-WC bis hin zum hochwertigen Vinylboden mit Fußbodenheizung wurde auf viele Details geachtet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Tiefgarage, einen für alle Eigentümer zugänglichen Fahrradkeller mit Ladestationen, sowie einen zu jeder Etage führenden Aufzug und eine moderne Klingelanlage mit Kamera.


Hausgeld:

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160 €/monatlich, die Heizkostenvorauszahlung beträgt 42 € monatlich

Lagebeschreibung

Die angebotenen Immobilien befinden sich in Würselen-Scherberg, eingebettet vor den Toren Aachens.
Würselen erweist sich als eine attraktive Stadt in der Städteregion Aachen.
Die Fülle an Tageseinrichtungen für Kinder, Grundschulen und einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen schafft ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Der Stadtteil präsentiert sich als eine Mischung aus verschiedenen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Spektrum. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, das Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die traumhafte Natur des Wurmtales gestalten das Stadtbild.
Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Aachener Innenstadt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder 2 bis 3 Stationen mit der Buslinie 51, erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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