Würselen-Glück im Kompakt-Format: Dein charmantes Zuhause mit Balkon

Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Mietpreis
330 €
Preis/m²
10,65 €
Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Mietpreis
330 €
Preis/m²
10,65 €
52146 Würselen - Würselen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655KLQ1JBKR

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Objektbeschreibung

Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zuhause zu fühlen: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Würselen überzeugt mit einer hellen Atmosphäre, einem gemütlichen Grundriss und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Schlaf- und Eingangsbereich, der sich vielseitig einrichten lässt und sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon: der perfekte Ort, um nach einem langen Tag kurz abzuschalten oder den Morgen entspannt zu starten. Geradeaus befindet sich die kompakte, gemütliche Küche mit großem Fenster, durch das besonders tagsüber viel Licht in die Wohnung fällt. Auf der linken Seite finden Sie ein großzügiges Badezimmer, das mit seinem klassischen Charakter viel Platz für Komfort bietet. Große Fenster und der Balkon sorgen insgesamt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Schnitt suchen.

Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151814?accessKey=6a40 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Artur Rotenberg (0160 90665285? ) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 31 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
330,00 €
Preis/m²
10,65 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
450,00 €
Kaution
990,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Dieses ca. 1952 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Haaler Straße in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Würselen.

Das Haus wurde 2002/2003 hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein breiter Aufzug führt in alle Etagen des Hauses.

Eine Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

Alle Fenster sind mit 2-facher Kunststoff-Isolierverglasung versehen.

Die Wärmeversorgung der Fläche erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung.

Die Böden bestehen größtenteils aus Fliesenboden.

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf - wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im sehr zentralen Teil der Stadt Würselen auf der Haaler Straße.
In weniger als einem Kilometer erreichen Sie das Zentrum!

Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Rhein-Maas-Klinikum. Angrenzend zum Klinikum gibt es mehrere Facharzt- sowie therapeutische Praxen.

Die Stadt Würselen hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Gebiete der Städteregion Aachen entwickelt.
Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung an alle nahen und ferneren Gebiete, der lückenlosen Infrastruktur für Familien sowie dem sehr hohen Freizeitwert.
Sie erreichen fußläufig viele Lebensmitteldiscounter zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen liegen in wenigen Meter Entfernung.
Insgesamt befinden sich im Stadtgebiet Würselen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium und eine Förderschule.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie aufgrund der Nähe zum Aachener Stadtzentrum, welches Sie in weniger als 15 Fahrminuten erreichen.
Würselen selbst bietet alles, was man zum Leben braucht und noch Einiges mehr!
Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack etwas an.
Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten.
Zusammengefasst bietet die Wohnung aufgrund der Lage maximale Anbindung und eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Was will man mehr?

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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