Ideal für 4er-WG - Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Festungsblick

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.013 €
Preis/m²
17,50 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.013 €
Preis/m²
17,50 €
97070 Würzburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263DIKHT4IHJ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Würzburger Altstadt! Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Wohngemeinschaft.

Als Erstbezug bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen Würzburgs. Neben der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt genießen Sie vom Balkon einen beeindruckenden Blick auf die Festung Marienberg.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Atmosphäre.

Es stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als WG-Zimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Die flexible Raumaufteilung bietet ausreichend Privatsphäre und gleichzeitig angenehme Gemeinschaftsflächen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich angemietet werden.

Wohnungsbesichtigungen sind flexibel von Montag bis Freitag zwischen 8:00 und 17:00 Uhr möglich.
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.012,50 €
Preis/m²
17,50 €
Nebenkosten
402,50 €
Warmmiete
2.415,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
6037,50
Stellplatzpreis
100,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.6
Gültig bis
2027-03-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
- Erstbezug- 4-Zimmer-Wohnung- Ideal für eine Wohngemeinschaft- Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe- Balkon mit Blick auf die Festung Marienberg- Modernes Tageslichtbad mit Dusche- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Kellerabteil- Aufzug- Moderne Ausstattung- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 160 € monatlich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage der Würzburger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität, die Julius-Maximilians-Universität sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und dem Blick auf die Festung Marienberg macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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