FRISCH SANIERT MIT FESTUNGSBLICK

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
14,37 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
14,37 €
97072 Würzburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DGKXHCMST5

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser frisch sanierten Etagenwohnung im Herzen Würzburgs, mit einem wunderschönen Blick auf die Festung Marienberg. Sie bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis im Erstbezug nach Kernsanierung. Die Wohnung beeindruckt mit einem großen Balkon in Süd/West Ausrichtung und großzügigen hellen Räumen. Es stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein modernes Badezimmer, welches gerade erst komplett saniert wurde. Das Angebot wird komplettiert durch eine neue moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und den idealen Ort bietet, um den Tag bei einem tollen Blick über Würzburg entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude und bietet Ihnen eine sehr zentrale Lage zu Bus und Bahn. Zudem sorgt ein praktisches Kellerabteil für extra Stauraum, in dem auch Fahrräder sowie weitere Gegenstände gelagert werden können. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Flughafen: 7.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.04, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 2.93

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
14,37 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.450,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.8
Gültig bis
2029-01-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Aufzug (in Fertigstellung)
- Moderne Einbauküche aus 2025
- Anschluss für Kabel Sat TV
- Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gaszentralheizung für wohlige Wärme aus 2025
- Neuer Boden (Laminat)
- Eigene Garage optional für zzgl. 100€/mtl.
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2022

Lagebeschreibung

Diese attraktiv gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Würzburg, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung besticht. Von hier aus können Sie alle Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur genießen und sind zudem perfekt an das lebhafte Stadtleben angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgiebigen Shopping-Erlebnissen ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die Ihnen ermöglicht, das Stadtgebiet und darüber hinaus problemlos zu erkunden.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Auch für Pendler ist die Anbindung ideal, was diese Lage zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufstätige und Reisende macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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