Sanierungsbedürftige Juwel - Denkmalschutz Villa bei Magdeburg über 348m² Wohntraum PROVISIONSFREI

DER WOHNPARK Mehrere Generationen vereint auf einem Platz - dieser Wohntraum wird "Am Bahnhof " entstehen. Junge Familien und Senioren finden in diesem neuen Wohnpark ihr Zuhause. Modern aber dennoch auf dem Land wohnen? Diese Kombination stellen sich viele Menschen jeglicher Altersklasse vor. In Eggersdorf findet es in diesem Objekt Am Bahnhof Verwirklichung. Dabei soll die entstandene Splittersiedlung durchaus erhalten bleiben und neues Leben in dem geschichtlich wertvollen Gebäude einziehen. Und das gelingt so: Auf dem Grundstück stehen mehrere Einfamilienhäuser und eine Scheune aus 1926, die bereits zu mehreren Loftwohnungen umgenutzt wurde. Vorstellen darf man sich das wie eine eigene kleine Siedlung. DIE VILLA AM BAHNHOF Das Grundstück der Villa umfasst 1085,50 m². wobei sich die Wohnfläche des Erdgeschosses und des Obergeschosses über 348,18 m² erstreckt. Erschlossen wird die Villa durch eine Anliegerstraße. Für Autobesitzer wird es neue Stellplätze vor dem Gebäude geben. Schreitet man durch den Haupteingang, gelangen Interessenten über eine, von Engelsköpfen begleitete Treppenanlage in den Empfangsbereich des ERDGESCHOSSES. Dort gliedern sich 4 Wohn- oder Büroräume, eine Küche und ein Bad an. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 181,01 m² auf. Weiter geht es durch die historischen Räume des Erdgeschosses aus den berüchtigten 1920er Jahren in das KELLERGESCHOSS mit einer Grundfläche von 170,46 m². EINZIEHEN IN DAS OBERGESCHOSS DER VILLA Im Obergeschoss der Villa lebt es sich besonders herrschaftlich. Hier haben wir eine Wohnnutzung vorgesehen. Neben einem großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kaminecke stehen Küche, Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder-, sowie das Badezimmer zur Verfügung. Unser Entwurf sieht ein große Terrasse vor, von welcher man den Blick zum Sonnenuntergang nach Westen über Biere genießen kann. Diese Wohneinheit im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von satten 172,67 m². Hoch hinaus geht es von hier aus in das DACHGESCHOSS, welches nochmal eine Grundfläche von 88,22 m² aufweist. Das Dachgeschoss kann problemlos zum Wohnen umgenutzt werden.

Sonstiges
Abschreibung für Abnutzung (AfA) Abschreibung auf Sanierungsaufwand möglich, im Detail: - zur Reduzierung der Steuerzahlung- nach § 7i EStG (erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen) Der Steuerpflichtige kann im Jahr der Herstellung und den folgenden sieben Jahren bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten absetzen- nach § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) Der Steuerpflichtige kann Aufwendungen an einem eigenen Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen, wenn die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i vorliegen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zum Bus: 11.47