Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Arztpraxis und großem Grundstück in Biere

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung - die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf einem ca. 1.690,00 m² großen Grundstück befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 123,76 m² sowie eine derzeit leerstehende Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94,97 m². Die Gewerbeeinheit wird seit 2010 durch die aktuellen Mieter als internistische Hausarztpraxis genutzt. Ein separater Eingang, großzügige und helle Räume, hohe Decken sowie eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung, während die geräumige Wohnküche ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt. Auch das Außenareal überzeugt mit zahlreichen Vorzügen. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Erholen, Spielen oder Gärtnern und verfügt zudem über einen rückwärtigen Zugang. Ein Brunnen sowie ein Gartenhäuschen ergänzen den Außenbereich auf praktische Weise. Das großzügige Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der Vollkeller. Diese Immobilie vereint eine gepflegte Substanz, einen besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Weise. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und einer sofort verfügbaren Wohnung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition mit nachhaltigem Potenzial. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Stichworte
Nutzfläche: 231,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,5, Distanz zur Autobahn: 7,5, Distanz zum Kindergarten: 0,8, Distanz zur Grundschule: 6, Distanz zur Realschule: 9,5, Distanz zum Gymnasium: 10