Leben in Petersroda: Wohnhaus mit Innenhof & Garage - vielseitig nutzbar und entwicklungsfähig !

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich auf einem ca. 297 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101,60 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 69,04 m² Nutzfläche sowie mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine verputzte Fassade. Im Inneren finden sich Ausstattungsmerkmale aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, verschiedene Wand- und Deckenoberflächen sowie unterschiedliche Bodenbeläge verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Holztüren in verschiedenen Ausführungen, eine Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz sowie eine Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen miteinander. Die Beheizung erfolgt über Speicherheizgeräte, darunter ein modernes Gerät im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Warmwasserboiler sichergestellt. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Ankleide zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst eine befestigte Zufahrt, einen gepflasterten Innenhof sowie mehrere Nebengebäude. Die zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Projekte. Die Immobilie richtet sich besonders an Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Hier bietet sich die Gelegenheit, Schritt für Schritt ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen und eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=tLH6b42vYhh Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP - Grundsteuerbescheid 2025 - Nachweis zur Gebäudeversicherung - Energieausweis Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,04 m², Gesamtfläche: 170,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 4, Flurstück: 309/87, Gemarkung: Petersroda, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Flughafen: 27.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 3.50