Wohn- und Geschäftshaus – Wohnen & Arbeiten vereint

Wohn- und Geschäftshaus (bestehend aus 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten), verteilt auf 3 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 527 m² und die Nutzfläche 189 m². Zusätzlich gibt es einen Anbau (Gewerberaum) mit einer Nutzfläche von 92,48 m² sowie eine Garage. Das Gebäude wurde um 1880 erbaut und in den Jahren 1977 und 1994 renoviert. Eine Teilmodernisierung der Fenster wurde 1995 durchgeführt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite ein Wartebereich, ein Ladenlokal, ein Büro und ein Kunden-WC. Auf der linken Seite gibt es einen Ausstellungsraum, 2 Ladenräume und einen Lagerraum. Im ersten Obergeschoss sind ein Flur, ein Bad/Küche und ein Zimmer zu finden, sowie ein weiterer Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC, ein Kochbereich, eine Diele, ein separates WC, 4 Zimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Bad/WC und eine Küche. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche, 4 Zimmer und einen Balkon, sowie einen weiteren Flur, ein separates WC, 4 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche. Das Dachgeschoss bietet eine Diele/Flur, ein Bad/WC, 4 Zimmer und eine Küche. Der Anbau verfügt über einen Vorplatz, ein Ladenlokal, einen Ladenraum, eine Küche, eine WC-Anlage und 2 Lagerräume. Grundriss mit gefangenen Räumen; ein Raum im 2. Stock ist nur über Treppenhaus erreichbar; im Dachgeschoss wurden zusätzliche Wohnräume eingebaut, möglicherweise ohne die erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Brandschutzvorkehrungen; Heizung und Warmwasser werden durch ein Gas-Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, zusätzlich gibt es Einzel- und Kachelöfen im 1. Stock (Südseite) und Dachgeschoss. Das Gebäude liegt in einem ausgewiesenen Bodendenkmalgebiet, daher sind eventuelle Umbau- oder Neubaumaßnahmen mit der Denkmalbehörde abzustimmen; die Haustür und einige Teile des Gebäudes benötigen Sanierungsarbeiten; der allgemeine Instandhaltungszustand des Gebäudes kann als leicht unterdurchschnittlich bezeichnet werden, wird jedoch regelmäßig instand gehalten. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 525.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 367.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459793.