Bauträgers Liebling! - Bauplatz in Top-Lage mit Baugenehmigung für 367m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht hier ein äußerst attraktiver Bauplatz mit Aufstockungsoption am Bestandsgebäude direkt am Wilmersdorfer Park. Die vorliegende Baugenehmigung sieht insgesamt 8 neue Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vor. Dabei sind die Grundrissvarianten verkaufsoptimiert sehr breit gefächert: vom 30m² Apartment bis zur 70m² Wohnung ist alles vertreten. Der Erwerb der Flächen (Bauplatz) beinhaltet die vorliegende Baugenehmigung. Hierzu gibt es noch zwei Anmerkungen: - Die in der Baugenehmigung vorgesehene Aufstockung des Bestandsgebäudes lässt sich aufgrund statischer Probleme so nicht baulich realisieren. Eine Machbarkeitsstudie zur Statik wurde erstellt und für negativ befunden. - Die Baugenehmigung läuft am 15.03.2026 aus und muss erneuert werden. Abweichende Vorstellungen gilt es für die Erwerber:innen eigenständig mit den entsprechenden Behörden zu klären. Das Bestandsgebäude: ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemon-gelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht. Das Ensemble ist vollständig unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen entsprechend zugewiesenen Kellerraum. Die Keller sind dabei praktischerweise durch einen eigenen Eingang zugänglich. Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG zudem ein Anbau von Balkonen für zahlreiche Einheiten durchgeführt worden.

Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich an professionelle Bauträger und Planungsbüros. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Gebäudes. Die durch die WEG im Bestandsgebäude durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Stichworte
Wohnfläche: 543,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen