Großzügiges 1.080 m² Grundstück mit Altbestand – ideale Voraussetzungen für 1–2 Neubauten

Objektbeschreibung – Baugrundstück mit Entwicklungs­potenzial in Müggelheim (Berlin-Treptow-Köpenick)

Das vordere Grundstück ist sofort bebaubar und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauvorhaben.
Der hintere Grundstücksteil ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Für diesen Teil ist die Einräumung eines Nutzungsrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers vorgesehen, sodass eine Neubebauung perspektivisch nach Wegfall dieses Rechts möglich ist. So eröffnet sich für Investoren oder Bauherren die Chance, das Grundstück in zwei Bauabschnitten optimal zu entwickeln.


Grundstück:
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.080 m² in Müggelheim.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und rechteckig geschnitten (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²).
Eine Real-Teilung (der Grundstücksfläche ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Bebauungsoptionen.

Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.
Die zulässige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.
-GRZ: 0,2 (bis 0,25 möglich)
-GFZ: 0,2 (ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) bis 0,25
-Maximal bebaubare Wohnfläche: ca. 210 m²

Optionen:
Erhalt des bestehenden Kleinhauses: zusätzlich Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 100 m² - 120 m2 Grundfläche.

Abriss des Kleinhauses: maximale Bebauung gemäß o.g. Richtwerten möglich.

Die konkrete Ausnutzung ist in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick zu prüfen. Bei einer Realteilung ist ggf. die Eintragung einer Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich.

Aktueller Bestand:
Kleinhaus: 91,35 m² (inkl. Veranda/Terrasse),
-erbaut 1936, laufend modernisiert
-3 Zimmer
-vollwertige Einbauküche
Verfügbar ab ab 31.05.2026