Idyllisches Baugrundstück in ruhiger Lage von Eitorf Irlenborn

*** Verbreiterung der Einfahrt durch Grundstückszukauf auf ca. 6m breite möglich *** In idyllischer Höhenlage des beliebten Eitorfer Ortsteils Irlenborn liegt dieses charmante Grundstück mit bestehender Bebauung in ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Dorfkernes, in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, ländliches Wohngefühl mit viel Grün, klarer Luft und freundlicher Nachbarschaft. Die erhöhte Lage oberhalb des Siegtals sorgt für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zugleich schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft. Das Grundstück umfasst eine Gebäude- und Freifläche in der Gemarkung Linkenbach, Flur 24, Flurstück 876. Es verfügt über die typische Bebauungsstruktur des Ortsteils: Wohnhäuser mit ein bis zwei Geschossen, Satteldachformen und großzügigen Gartenanteilen prägen das Ortsbild. Durch diese gewachsene Bebauung fügt sich das Grundstück harmonisch in die Nachbarschaft ein und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen im Grünen. Auch für Ihre individuelle Gartengestaltung haben Sie reichhaltigen Raum. Ob modern gestaltet, als insektenfreundlicher Bauerngarten mit Platz für Ihre eigenen Hühner, auf diesem Grundstück können Sie sich frei entfalten. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) - das bedeutet: Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in Art und Maß der Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb des vorhandenen Ortsbildes. Die Lage in Irlenborn kombiniert Ruhe und Natur mit einer sehr guten Anbindung: Der Ortskern von Eitorf mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S-Bahnlinie 12 gelangen Sie in rund 35 Minuten direkt nach Köln, auch Bonn und Siegburg sind gut angebunden. Damit bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für Menschen, die ländliche Ruhe, familiäres Wohnen und zugleich Nähe zur Stadt suchen - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren, die sich ihren Wohntraum in harmonischer Umgebung erfüllen möchten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Alle Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Bebaubarkeit und sind als erste, unverbindliche Ideen zu verstehen. Die konkrete Planung sowie eine fachgerechte Bebauung sollten zwingend durch einen qualifizierten Architekten begleitet und ausgearbeitet werden. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter: Telefon: 0160 92 304050 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alfred-Martin Dülge Selbstständiger Immobilienberater Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 92304050 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter Internet: www.koenigswinter.de Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2025-09-30T00:00:00.000Z