Schönes Baugrundstück mit Abrissgebäuden in Falkensee-Falkenhain

Es handelt sich um den vorderen Teil eines großen und teilbaren Baugrundstück in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Falkensee im Stadtteil Falkenhain. Die Umgebung ist mit vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Villen und Mehrfamilienhäusern bebaut. Die zum Verkauf stehende Teilfläche B hat eine Größe von ca. 753 m² und eine Straßenfront von ca. 24 m. Auf dem Grundstücksteil befinden sich ein Einfamilienhaus mit Teilkeller, eine Doppelgarage sowie ein Nebengelass. Alle Gebäude sind in den 1920er Jahren in Massivbauweise errichtet und in einem nicht erhaltungswürdigen Zustand. Die Abriss- und Beräumungskosten wurden von einem Abrissunternehmen mit ca. 65.000,00 Euro grob eingeschätzt. Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. "F 51 Falkenhain I" der Stadt Falkensee. Jede Teilfläche kann mit einem großen Ein- bis Zweifamilienhaus mit bis zu drei Vollgeschossen bebaut werden. Dabei muss sich das dritte Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden. Wir empfehlen Ihnen Ihr Bauvorhaben mit dem Stadtplanungsamt Falkensee abzustimmen. Hinweis: Für das Grundstück liegt ein Teilungsentwurf vor. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Geplant ist auf der rechten Seite der Teilfläche B zugunsten der Teilfläche A ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf einer Breite von ca. 3,5 m einzutragen. Für den Baum im öffentlichen Straßenland, der sich vor der geplanten Zufahrt befindet, wurde vom Falkenseer Grünflächenamt im Rahmen der Grundstücksteilung und Erschließung eine Baumfällgenehmigung in Aussicht gestellt. Zum Verkauf steht ebenfalls die hintere Teilfläche mit weiteren ca. 753 m², sodass beide Grundstücke gegebenenfalls gemeinsam bebaut werden können. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Gas, Stadtwasser, Abwasser liegen auf dem vorderen Grundstück bzw. in der Straße. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

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