Großzügiges Baugrundstück mit Teilungspotenzial für anspruchsvolle Wohnkonzepte

Dieses ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet eine ausgesprochen interessante Gelegenheit für Käufer, die eine größere Fläche mit klarer Entwicklungsperspektive suchen. Die Liegenschaft ist nach Bebauungsplan bebaubar, wird als Grundstück mit abbruchreifem Bestand angeboten und eignet sich hervorragend für ein individuelles Neubauvorhaben. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich derzeit ein noch bewohntes, abrissreifes Gebäude. Für den hinteren Gebäudeteil, der in das hintere Baufenster hineinragt, wurde der Abriss bereits bestätigt. Damit ist eine Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs grundsätzlich möglich. Die Proportionen des Grundstücks sind dabei besonders überzeugend. Mit einer Breite von ca. 21,5 Metern und einer Länge von ca. 62 Metern bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für eine klare und wirtschaftlich sinnvolle Grundstücksnutzung. Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Baufenster. Im vorderen Bereich gilt eine GRZ von 0,25, im hinteren Bereich eine GRZ von 0,15. Darüber hinaus ist die Erbauung von zwei Vollgeschossen möglich. Diese Konstellation eröffnet eine attraktive Flexibilität bei der Planung und macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weitergedachtem Entwicklungskonzept interessant. Zugleich ist zu berücksichtigen, dass das vordere Grundstück bereits erschlossen ist, während der hintere Bereich derzeit noch unerschlossen ist. Sollte eine Teilung vorgenommen werden, müsste für das hintere Teilgrundstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen werden. Gerade bei einer möglichen Entwicklung des rückwärtigen Bereichs ist dies ein wesentlicher Aspekt, der in der Planung von Anfang an sinnvoll mitgedacht werden sollte. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst spannendes Grundstück mit erheblichem Potenzial. Die Kombination aus ca. 1.300 m² Fläche, Bebauung nach B-Plan, zwei Vollgeschossen, differenzierten Baufenstern und möglicher Teilung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die in Falkensee ein Neubauprojekt mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive realisieren möchten.

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Stichworte
Bundesland: Brandenburg