Sonne bis in die Abendstunden

Grundstücksgröße: ca. 902 m²

Grundstücksbreite: ca. 17 m

Grundstückstiefe: ca. 53 m

Bebaubarkeit

- gem. B-Plan Rahlstedt 96 vom 15.01.1993

- WR I o

- 2 W

- E

- GRZ 0,2

- GFZ 0,3

Erschließung: voll erschlossen

Baulasten: Keine

Attraktives Baugrundstück

in familienfreundlicher Lage

In einem ruhigen, familienfreundlichen Teil Rahlstedts, in Oldenfelde, kann Ihr Wohntraum Wirklichkeit werden. Das Areal ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Das Baugrundstück ist ca. 17 m breit, ca. 53 m tief und nach Westen ausgerichtet – entsprechend scheint auf Ihrer neuen Terrasse die Sonne von mittags bis zum Abend. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 902 m². Das Baufenster hat eine Breite von ca. 12 m sowie eine Tiefe von ca. 18 m. Somit steht Ihnen eine max. Grundfläche von über 210 m² für Ihr Bauvorhaben zur Verfügung. Alle weiteren Details zur Bebaubarkeit ergeben sich aus dem B-Plan Rahlstedt 96. Die Errichtung eines Einzelhauses mit max. 2 Wohnungen, einer Dachneigung von mind. 30° sowie einem Vollgeschoss ist möglich°.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist komplett eingefriedet mit altem Baumbestand und immergrünen Nadelhölzern und bietet ein Maximum an Privatsphäre.

Aktuell befindet sich ein Walmdachbungalow aus dem Baujahr 1962 mit angrenzender Garage auf dem Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss besitzt in der Mitte Stehhöhe, ist aber nicht ausgebaut. Die Wohnfläche des Bungalows beträgt ca. 123 m² verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Anfallende Kosten für den Rückbau gehen zu Lasten des Käufers. Alternativ wäre aber auch eine Sanierung des Bestandsgebäudes denkbar.

Courtagepassus
Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, 10° Ost Immobilien Carsten Gillmann und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer.


Sonstiges
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Verfügbar ab 2025-11-12T00:00:00.000Z