Charmantes Baugrundstück in Hamburg-Schiffbek - vielseitiges Potenzial für ein Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Baugrundstück mit ca. 479 m² liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Schiffbek. Die Umgebung besticht durch Einfamilien- und Doppelhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün. Das Wohnumfeld wirkt angenehm und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Neubauprojekt oder ein langfristiges Eigenheim. Der vorliegende Architektenentwurf zeigt ein modernes Einfamilienhaus mit einer BGF von ca. 175 m² und einer möglichen Wohnfläche von rund 140 m². Mit einer kompakten Grundfläche von 83 m² bietet das Gebäude eine effiziente Ausnutzung des Grundstücks und ermöglicht gleichzeitig großzügige Außen- und Gartenbereiche. Die geplante Architektur orientiert sich an der umliegenden Bebauung und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss und eine GRZ von 0,1 vorsieht. Für die Neubauentwicklung ist der bestehende Altbau zurückzubauen, wodurch nach Abriss eine freie und moderne Gestaltung des Grundstücks möglich wird. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB am Charakter der umliegenden Wohnbebauung aus. Neben dem Einzelverkauf dieser Teilfläche besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben. Dadurch ergibt sich für Familien, befreundete Bauherren oder Mehrgenerationenkonzepte die Chance, zwei hochwertige Neubauten in direkter Nachbarschaft zu realisieren. Die großzügige Grundstücksgröße und die mögliche Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnensemble mit klar getrennten Einheiten.

Sonstiges
Besondere Highlights: + Grundstücksgröße: ca. 479 m² + Geplante Bebauung: modernes Einfamilienhaus + Vorgesehene Wohnfläche: ca. 140 m² + Voraussichtliche BGF: ca. 175 m² + Gebäudegrundfläche: ca. 83 m² + Bebauung nach §34 BauGB orientiert sich an der Nachbarschaft + Lage im Bereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10 + Vorgabe: offene Bauweise + Zulässiges Vollgeschoss gemäß Umgebung (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) + Großzügige Garten- und Außenflächen möglich + Attraktive Süd-/West-Ausrichtung für gute Belichtung + Altbestand auf Gesamtfläche vorhanden - Rückbau für Neubau möglich Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung oder ausdrückliche Zustimmung zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung eines berechtigten Vertreters möglich. Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Hamburg-Mitte. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
GRZ: 0,1