Schönes Baugrundstück in Hamburg-Schiffbek - ideal für ein modernes Einfamilienhaus

Diese Teilfläche mit rund 479 m² bietet eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses in einer der angenehmsten Wohnlagen Hamburg-Schiffbeks. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Eigennutzer anspricht. Für diese Fläche liegt bereits ein architektonisches Konzept vor, das ein zeitgemäßes Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von etwa 175 m² vorsieht. Die geplante Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich sinnvoll auf ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und ermöglicht flexible Grundrissgestaltungen. Die Grundfläche von 83 m² sorgt dafür, dass trotz kompakter Bebauung großzügige Garten- und Außenbereiche erhalten bleiben. Das Grundstück befindet sich im Gebiet des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise und ein Vollgeschoss vorgibt. Im Rahmen des §34 BauGB orientiert sich die Neubebauung an der bestehenden Nachbarschaft, sodass moderne Wohnhäuser in vergleichbarer Größe erfahrungsgemäß gut realisierbar sind. Für die geplante Entwicklung ist der bestehende Altbau auf dem Gesamtgrundstück zurückzubauen, wodurch die Fläche vollständig für eine neue und zeitgemäße Bebauung frei wird. Optional besteht die Möglichkeit, nicht nur diese einzelne Teilfläche, sondern auch das gesamte Grundstück zu erwerben. Dies eröffnet interessante Perspektiven für gemeinschaftliche Wohnprojekte, etwa für zwei Familien, Freunde oder generationenübergreifende Bauvorhaben, die Wert auf Nähe, aber separate Einheiten legen. Die Kombination beider Grundstücke ermöglicht die Schaffung eines harmonischen, zusammenhängenden Wohnensembles.

Sonstiges
Besondere Highlights: + Grundstücksgröße: ca. 479 m² + Geplante Bebauung: modernes Einfamilienhaus + Vorgesehene Wohnfläche: ca. 140 m² + Voraussichtliche BGF: ca. 175 m² + Gebäudegrundfläche: ca. 83 m² + Bebauung nach §34 BauGB orientiert sich an der Nachbarschaft + Lage im Bereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10 + Vorgabe: offene Bauweise + Zulässiges Vollgeschoss gemäß Umgebung (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) + Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter + Großzügige Garten- und Außenflächen möglich + Attraktive Süd-/West-Ausrichtung für gute Belichtung Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung oder ausdrückliche Zustimmung zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung eines berechtigten Vertreters möglich. Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Hamburg-Mitte. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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