617 qm Baugrundstück in Lemsahl-Mellingstedt für Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche

Dieser beeindruckend schöne ca. 617 qm große Bauplatz (B) befindet sich in einer idyllischen Südlage im alten Ortskern von Lemsahl-Mellingstedt, direkt an ein Feld angrenzend und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit der Grundfläche von 12,5 m x 10,00 m, auf Wunsch auch mit Einliegerwohnung, liegt vor. Die Bebauung richtet sich nach dem Baustufenplan von Lemsahl-Mellingstedt - WIo (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise), veröffentlicht am 14.01.1955. Die auf diesem Grundstück realisierbare Wohnfläche beträgt bei einem Putzbau ca. 197 qm und bei einem Verblendbau ca. 185 qm. Die westliche Grundstücksgrenze verläuft hinter dem Knick. Die Fahrbahndecke besteht aus einer mineralischen Wegedecke ohne Asphalt- oder Pflasterbelag. Die anteiligen Kosten für die Bauauflagen der Stadt Hamburg zum Schutz der Fahrbahn für die Anlieferung mit Schwerlastverkehr, den Schutz der Bäume, der Passanten, die Kosten für die Bauüberfahrt usw. wurden bei der Preisfindung bereits kaufpreiswirksam pauschal mit ca. € 48.000 für eine Bauzeit von 12 Monaten berücksichtigt. Ein Angebot liegt vor. Die konkrete Ausführung und Kostentragung erfolgt durch den Erwerber entsprechend der späteren Genehmigungslage. Das Grundstück ist frei lieferbar und wird real geteilt; die hierfür entstehenden Teilungskosten übernimmt der Verkäufer. Der Verkauf erfolgt ohne Baubindung; die Bebauung ist konventionell oder in Holzrahmenbauweise möglich. Sie haben somit die Möglichkeit, mit einem Architekten oder Bauträger Ihrer Wahl zu planen und zu bauen. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne einen sehr erfahrenen Architekten mit hervorragendem Netzwerk, der Sie kompetent bei der Planung und Umsetzung begleiten kann. Besichtigungen erfolgen ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN. Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail) mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.10.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien -Verkäufer und Käufer- jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage ist bei notnotariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.