Baugrundstück mit Altbestand ("Kaffeemühle") für MFH und EFH Bebauungsmöglichkeit in Volksdorf

Dieses 1.381 m² große Grundstück teilt sich, durch eine Abgrenzung (Perlenkette) unterschiedlicher Nutzung, in zwei Bereiche mit entsprechenden Bebauungsvorgaben auf (Grundstück A und Grundstück B). Grundstück A Im vorderen, ca. 761 m² großen Grundstück, ist folgende Bebauung vorgegeben: - Allgemeines Wohngebiet mit zweivollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss für max. 4 Wohneinheiten - WR IIo 4 Wo - Bruttobebauungsgrundfläche: max. 300 m² - Vordere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 10 m - Hintere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 25 m Grundstück B Im hinteren, ca. 620 m² großen Grundstück (derzeit bebaut mit Altbestand) ist folgende Bebauung vorgegeben: - Reines Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss. - WR 1o - Bruttobebauungsgrundfläche: max. 120 m² - Einzelhaus Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 42 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.hamburg.de/planportal). Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers. Für die Immobilie liegt auch ein offizielles Gutachten von 2024 vor. Wenn Ihnen dieses Grundstück zusagt, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort.

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Hamburg