Positiver Bauvorbescheid - Attraktives Wohnbaugrundstück für drei Häuser mit vier Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein hinteres Baugrundstück in Hamburg-Farmsen, gelegen im Geltungsbereich des Baustufenplans Farmsen aus dem Jahr 1955. Das Grundstück ist als Wohngebiet ausgewiesen und unterliegt der Baupolizeiverordnung (BPVO) von 1938. Die Bebauung ist gemäß Plan in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist durch die BPVO auf 0,3 festgelegt. Darüber hinaus ist §?34 BauGB bei der planungsrechtlichen Bewertung relevant, was eine Orientierung an der Umgebungsbebauung ermöglicht. Bei zweigeschossiger Bebauung ist eine Abstandsfläche von mindestens 3?m einzuhalten. Nach aktueller Einschätzung ist auf dem Grundstück die Errichtung von drei Einzelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 580 m² möglich. Eine positive Bauvoranfrage für dieses Projekt liegt bereits vor, vorbehaltlich der abschließenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft, sodass Erwerber frei in der Auswahl von Architekten und Bauunternehmen sind. Das Angebot richtet sich an Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die ein Grundstück mit Potenzial in einer gewachsenen Wohnlage Hamburgs suchen. Planungsdetails im Überblick: Baustufenplan Farmsen (1955), BPVO 1938 Wohngebiet, offene Bauweise Zulässig: 2 Vollgeschosse GRZ: 0,3 §?34 BauGB ergänzend anwendbar Abstandsflächen: mind. 3?m bei 2 Geschossen Bis zu 3 Einzelhäuser, ca. 580?m² Wohnfläche gesamt Verkauf ohne Baubindung

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,3