Traumhaftes Südgrundstück mit Altbestand für Neubau eines EFH/DH in Hamburg-Volksdorf

Dieses ca. 1.000 m² große, südausgerichtete Grundstück befindet sich im sehr beliebten östlichen Teil von Hamburg-Volksdorf und ist bebaut mit einem Architektenhaus aus dem Baujahr 1963, welches auf Grund des Alters und der aktuellen Bebauungsvorgaben eine Neugestaltung ermöglicht. Das Grundstück hat folgen Maße: - Straßenbreite ca. 19 m - Linke Grundstücksseite ca. 51 m - Rechte Grundstücksseite ca. 55 m Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor: - Allgemeines Wohngebiet mit zwei vollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss - WR IIo 2 Wo - Bruttobebauungsgrundfläche (A): max. 200 m² - Einzelhaus - Vordere Baugrenze zur Straßenbegrenzungslinie: 10 m - Hintere Baugrenze zur Straßenbegrenzung: 25 m Das bedeutet, dass rein rechnerisch eine max. Bruttogeschossfläche von ca. 540 m² plus Kellernutzfläche möglich wäre. Dabei ist zu beachten, dass jeweils 3 m Grenzabstand zu den Nachbargrundstücken zu berücksichtigen ist. Für dieses Grundstück gilt der offizielle Bebauungsplan Volksdorf 43 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit). Quelle: https://www.hamburg.de/planportal). Die Kosten für den Abriss des Altbestandes gehen zu Lasten des Käufers. Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitten wir nur mit uns nach Absprache das Grundstück zu betreten. Wenn Ihnen dieses traumhafte Grundstück für eine Bebauung mit einem Einzelhaus oder einem Doppelhaus zusagt, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Hamburg