Seltene Bauchance direkt am Gehölz: Ein- bis Drei-Parteienhaus in ruhiger Premiumlage

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit: Wohnen mit unmittelbarem Zugang zum beliebten Wandsbeker Gehölz! Das ca. 931 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Lage von Hamburg-Marienthal und grenzt direkt an eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen, repräsentativen Nachbarhäusern, teils im Stil der klassischen Hamburger Kaffeemühlen. Die kleine Straße gilt als echter Geheimtipp in Marienthal. Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand mit einer Etage und Keller. Das Gebäude ist bereits an das Siel- und Abwassernetz angeschlossen; eine Gasleitung liegt in der Straße. Der vorhandene Altbestand ist durch den Käufer auf eigene Kosten zu entfernen. Nach den vorliegenden Angaben erlaubt der Bebauungsplan Marienthal 27 vom 08. Juni 2006 folgende Bebauung: WR - reines Wohngebiet bis zu 3 Wohnungen 2 Vollgeschosse offene Bauweise überbaubare Grundfläche ca. 200 m² Alle Angaben zum Baurecht ohne Gewähr. Eine verbindliche Prüfung obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Bauamt.

Sonstiges
Maklerprovision und Haftung: Es handelt sich hier um ein Grundstücksverkauf, bei dem vom Käufer an den Makler eine Provision von 7,14 % inkl. MwSt. zu zahlen ist. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Andrea von Harten Immobilien ist nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und anhand der relevanten Daten des Personalausweises nach §11 Abs. 4 GwG bei einer natürlichen Person oder anhand eines Auszugs aus dem Handelsregister bei einer juristischen Person zu überprüfen. Als Makler sind wir verpflichtet die Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren, als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs.6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 124,00 m², Bundesland: Hamburg