Ideal für Familien oder Freunde: Baugrundstück für zwei Doppelhaushälften

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Hamburg-Farmsen mit einer Grundstücksgröße von ca. 501 m². Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Gemäß vorliegendem Bauvorbescheid ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Doppelhaushälften möglich. Vorgesehen ist ein Baukörper mit den Maßen ca. 12,00 m x 9,76 m. Die insgesamt realisierbare Wohnfläche beträgt ca. 240 m², die Bruttogrundfläche ca. 300 m². Auf jede Doppelhaushälfte entfallen somit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Farmsen aus dem Jahr 1955. Es ist als Wohngebiet ausgewiesen und unterliegt den Regelungen der Baupolizeiverordnung (BPVO) von 1938. Die Bebauung ist gemäß Plan in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist durch die BPVO auf 0,3 festgelegt. Darüber hinaus ist § 34 BauGB bei der planungsrechtlichen Bewertung relevant, was eine Orientierung an der Umgebungsbebauung ermöglicht. Bei zweigeschossiger Bebauung ist eine Abstandsfläche von mindestens 3 m einzuhalten. Das Angebot richtet sich an Bauherren, Familien oder Investoren, die ein Grundstück mit gesicherter planungsrechtlicher Grundlage in gefragter Wohnlage von Hamburg suchen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, gemeinsam mit Freunden oder Familienangehörigen zu bauen und dabei zwei eigenständige Wohneinheiten in einem modernen Doppelhaus zu realisieren. Planungsdetails im Überblick: + Grundstücksgröße ca. 501 m² + Ca. 120 m² Wohnfläche je Haushälfte + BGF ca. 300 m² + Positiver Bauvorbescheid liegt vor + Baukörper ca. 12,00 m x 9,76 m + Wohnfläche gesamt ca. 240 m² + Mögliche Bebauung: Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften + Baustufenplan Farmsen (1955), BPVO 1938 + Wohngebiet, offen

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
GRZ: 0,3