Idyllisches Wohnen in München Allach - Baugrundstück mit Neubaupotenzial nahe Naturschutzgebiet

Idyllisches Wohnen am Naturschutzgebiet Allacher Lohe Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von München-Allach, einem der begehrtesten Stadtteile im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Die aktuelle Gesamtfläche beträgt ca. 670 m² und wird nach Teilung ca. 335 m² betragen. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bebaut (Abriss erforderlich) und eignet sich hervorragend zur Neubebauung mit einem Doppelhaus. Die Bebauungsmöglichkeit wurde bereits vorab mit der Stadt München geklärt. Für die bestehende Immobilie existiert ein Energieausweis mit folgenden Daten: Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis Ausgestellt am: 19.05.2025 Gültig bis: 18.05.2035 Baujahr: 1938 Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 168,5 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: F Neubaubeispiel: - moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in energieeffizienter KfW 40-Ausfürhung, mit ca. 136 m² Wohnfläche, vollunterkellert (inkl. Wohnflächenausbau Keller) 166 m² Wohnfläche - ausbaufähiger Keller mit ca. 30 m² Wohnfläche in Wohnraumhöhe und großem Fenster, Fußbodenheizung und Estrichbelag - hochwertige Ausstattung inkl. Vinyl- und Fliesenböden, Luxusbäder mit Unterputzarmaturen Kostenübersicht: Position Kosten (€) Grundstück (335 m²) 799.999 hälftige Abrisskosten (lt. Kostenschätzung Abrissunternehmen) ca. 30.000 Hausgrundpreis lt. Angebot Baufirma (bezugsfertig): 499.500 Baunebenkosten lt. Kostenschätzung Baufirma ca. 44.500 (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Versicherungen, Baugrundgutachten, Baustelleneinrichtung) Gesamtkosten: (bezugsfertige DHH) ca. 1.373.999 € (lt. Baukostenaufstellung Baufirma) Optionale Luxusausführung/weitere Highlights auf Wunsch (Kosten von Baufirma auf Anfrage): - Stilvoll geschlossene Wangentreppe (Eiche gebeizt) - Smart Home Paket - Rhombus-Holzverschalung im Staffelgeschoss - Carport (9 m x 3 m) mit Geräteanbau und Fundamenten - ca. 19.500 € (lt. Baukostenaufstellung Baufirma) Näheres erhalten Sie gerne auf Anfrage, insbesondere die Baukostenaufstellung der Baufirma und die Kostenschätzung des Abrissunternehmens. Fazit Dieses Grundstück in München-Allach bietet eine seltene Chance, ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Münchens zu errichten. Ideal für Familien, die Natur und Stadtleben verbinden möchten - oder für Investoren mit Weitblick auf nachhaltige Wertsteigerung und eine zukunftssichere Immobilienentwicklung. Für nähere Infos kontaktieren Sie uns gerne über das jeweilige Immobilienportal. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges
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