Rarität an der Würm | ca. 557 m² Grundstück in Obermenzing

In einer der seltenen, wirklich begehrten Wohnlagen Münchens bietet sich hier eine Gelegenheit, die es so nicht oft gibt: ein ca. 557 m² großes Grundstück in Obermenzing, nur einen Steinwurf von der Würm entfernt, eingebettet in ein herrlich ruhiges, gewachsenes Wohngebiet. Wer das Besondere sucht und den Wunsch hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren, findet hier den idealen Rahmen für ein individuelles Bauvorhaben - fernab von Hektik, aber mit der Sicherheit einer etablierten Nachbarschaft und der Lebensqualität, für die Obermenzing seit Jahren steht. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist das aktuell rechts neben der bestehenden Hausnummer 14 gelegene Grundstück, Flurstück 85/2. Einen detaillierten Lageplan mit Spannmaßen, der Ihnen eine proportionale Übersicht verschafft, finden Sie unter "Dateien" bzw. "Dokumente". Hervorzuheben ist, dass der Blick aufgrund der direkt angrenzenden Würm dauerhaft unverbaubar ist und Sie einen freien Blick ins Grüne genießen können. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einem angenehm zurückhaltenden Charakter. Gerade die Nähe zur Würm verleiht der Lage einen besonderen Reiz: Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein Moment im Freien gehören hier zum Alltag, ohne dass man dafür erst in den Park fahren muss. Gleichzeitig bleibt München jederzeit greifbar - die Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist komfortabel und macht die Lage auch im Alltag äußerst attraktiv. Mit seiner Größe eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für alle, die nicht "von der Stange" bauen möchten. Ob modern, klassisch oder architektonisch individuell - hier entsteht ein Haus, das wirklich zu Ihnen passt. Genau diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und Gestaltungsspielraum macht das Angebot so selten: ein Stück Obermenzing, das sich nicht erklären muss, weil es schlicht das bietet, was viele suchen und nur wenige finden. Es wurde eine unverbindliche Ersteinschätzung der Bebauungsmöglichkeiten durchgeführt. Diese kommt zu dem Ergebnis, dass voraussichtlich maximal zwei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² realisierbar sein könnten. Bitte beachten Sie: Diese Einschätzung ist unverbindlich, nicht rechtsicher und ersetzt nicht die eigene Prüfung sowie eine konkrete Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der örtlich zuständigen Behörde. Sie dient ausschließlich als Indikation für eine mögliche Bebauung. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach § 34 BauGB. Danach muss sich ein Vorhaben nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Gerne stellen wir Ihnen alle vorliegenden Unterlagen zur Verfügung um eine passende Ausgangslage für den Gang zur Behörde sicherzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass das Grundstück zur Wahrung der Privatsphäre der benachbarten Eigentümer nur in unserem Beisein und nicht selbstständig betreten werden darf.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Meier Selbstständiger Immobilienberater Schmidhammerstraße 10 82216 Maisach E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 5972110 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei etwaigen Rückfragen erreichen Sie den Ansprechpartner Florian Lobgesang, am besten via Mail unter [email protected] oder +49 171 566 45 82. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.

Stichworte
Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-15T22:00:00.000Z