MAIER - Sofort verfügbar! Sonniges Eckbaugrundstück mit Altbestand!

Im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing bieten wir ein südwestlich ausgerichtetes Eckbaugrundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet an. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehm familienfreundlichen Nachbarschaft - ein Standort, der seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen zählt. Das Grundstück überzeugt durch seine Ecklage mit zwei Straßenseiten. Dadurch entsteht ein besonders offenes, helles Grundstücksgefühl (weniger direkte Nachbarbebauung an zwei Seiten) sowie eine sehr flexible Erschließung - je nach Bebauungskonzept z. B. mit separater Zufahrt/Adresse oder einer klaren Trennung von "Ankommen" und "Gartenbereich". Der Zuschnitt ist insgesamt längs orientiert und bietet eine gut zonierbare Grundstücksstruktur: straßenseitig Anordnung von Haus/Carport/Garage, während sich die privaten Garten- und Aufenthaltsflächen attraktiv nach Süd/Südwest entwickeln lassen - ideal für Terrasse, Familiengarten und gute Besonnung. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut (KG/EG/ausgebautes DG). Das Gebäude ist geräumt und nicht vermietet. Die Fläche ist sofort verfügbar. Nach vorliegenden Informationen richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Nachbarbebauung); zusätzlich sind bestehende Baulinien/Baugrenzen zu berücksichtigen. Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses (jeweils vorbehaltlich positiver Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung). Als genehmigungsnaher Ansatz zeigt die Bebauungsstudie (unverbindlich) einen kompakten rechteckigen Baukörper mit ca. 8,56 m × 16,00 m (Grundfläche ca. 136,96 m²) auf dem ca. 578 m² großen Grundstück. Daraus kann - abhängig von Grundrissgestaltung und Dachausbau - überschlägig eine Wohnfläche von ca. 280-320 m² (ohne Kellerflächen) abgeleitet werden. (KG/EG/OG/ausgebautes DG) Gerne kontaktieren Sie uns!

Sonstiges
Provision Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.