Ihr Rückzugsort im Grünen - Baugrundstück in ruhiger Lage

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 673 m² ermöglicht die Realisierung eines Wohnprojekts in einer etablierten Wohngegend von Kleinmachnow. Es teilt sich auf in ca. 550 m² reine Grundstücksfläche sowie eine ca. 123 m² große Zufahrt mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Es befindet sich in dritter Reihe als Endgrundstück und garantiert keinen Durchfahrtsverkehr. Gemäß dem Bebauungsplan KLM-BP-001-f "Eigenherdsiedlung Nord" liegt das Grundstück im allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind eine Grundflächenzahl (GRZ) und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von jeweils 0,2 zuzüglich eines Dachgeschosses. Das Haus darf auf einer maximalen zulässigen Grundfläche von rund 122 m² errichtet werden. Die Bebauung ist eingeschossig mit einem Vollgeschoss und einem geneigten Dach. Unter festgelegten Voraussetzungen wird das Dachgeschoss nicht in die Geschossflächenbilanzierung einbezogen. Für Nebenanlagen stehen zusätzlich ca. 61 m² zur Verfügung. Die maximale Traufhöhe beträgt 4,0 Meter, die Firsthöhe 10,0 Meter. Anschlüsse für Trink- und Schmutzwasser sind bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. Für Strom und Telekommunikation sind Leerrohre bis zur Grundstücksgrenze verlegt. Ein Gasanschluss ist straßenseitig vorhanden und kann bei Bedarf erschlossen werden. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Das Grundstück bietet einen direkten, fußläufigen Zugang zum regionalen öffentlichen Nahverkehr sowie zu den Angeboten der Berliner Verkehrsbetriebe (BVG). Dies sorgt für hohe Flexibilität im Alltag ohne Auto und überzeugt insbesondere all jene, die Wert auf eine vernetzte Lage legen. Die Liegenschaft wird in einem Schreiben des Fachdienstes Stadtplanung/Bauordnung der Gemeinde Kleinmachnow explizit beschrieben. Demnach sind die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen vorgegeben und bieten eine belastbare Grundlage für individuelle Bauvorhaben. Dieses Grundstück vereint zahlreiche Vorzüge und bietet eine solide Basis für anspruchsvolle Bauherren auf der Suche nach einem geeigneten Standort in Kleinmachnow. Grundstück gesamt: 673 m² - ca. 550 m² Grundstücksfläche - ca. 123 m² Zufahrt mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht - Ausrichtung Süd/West in dritter Reihe (Endgrundstück, kein Durchfahrtsverkehr) - vorbereitet für Erdarbeiten/Aushub (ehemaliger Baumbestand wurde vollständig entfernt). Auszug aus dem Schreiben des Fachdienstes Stadtplanung/Bauordnung der Gemeinde Kleinmachnow vom 21.11.2025: - Bebauungsplan KLM-BP-001-f "Eigenherdsiedlung Nord" - allgemeines Wohngebiet "WA8" - GRZ 0,2 und GFZ 0,2 zzgl. Dachgeschoss - ca. 122 m² maximale zulässige Grundfläche für Hauptanlage - Einschossigkeit (zulässig ist ein Vollgeschoss) - Traufhöhe von 4,0 m und Firsthöhe von 10,0 m - nur Wohnhäuser mit geneigten Dächern zulässig, keine Flachdächer - Dachgeschoss darf kein Vollgeschoss sein und wird nicht in die Geschossflächenbilanzierung aufgenommen - ca. 61 m² stehen für Nebenanlagen zur Verfügung ERSCHLIESSUNG: - Strom-/Telekommunikationsanschluss mit Leerrohren bis zur Grundstücksgrenze - Trink- und Schmutzwasseranschluss bis zur Grundstücksgrenze anliegend - Gasanschluss: straßenseitig anliegend Es gibt eine fußläufige direkte Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr und die BVG. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,2, Bundesland: Brandenburg