Attraktives Baugrundstück in Sundern - ca. 747 m² in gewachsener Wohnlage

Das angebotene Flurstück 624 in Sundern umfasst ca. 1.259 m² Grundstücksfläche. Es handelt sich um ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Umgebung, das vielseitige Möglichkeiten für ein individuelles Bauvorhaben bietet. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist somit, dass sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die nähere Umgebungsbebauung einfügt. Die konkrete Bebauung ist im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Prüfung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Ein besonderer Vorteil ist die bereits geklärte Erschließungssituation: Das Grundstück liegt an einer vorhandenen Erschließungsanlage; weitere Erschließungs- bzw. Ausbaubeiträge sind nach vorliegender Auskunft nicht mehr zu erwarten. Zudem sind für die Flurstücke 624 und 625 keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Sundern eingetragen. Direkt angrenzend steht zudem das Flurstück 625 mit ca. 747 m² ebenfalls zur Verfügung. Bei einem gemeinsamen Erwerb beider Grundstücke ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 2.006 m². Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungs-, Planungs- und Bebauungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer mit großzügigem Platzbedarf als auch für Käufer, die ein erweitertes Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.