Erschlossenes Baugrundstück mit Weitblick

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Thaleischweiler-Fröschen. Mit einer Fläche von ca. 271 m² ist die Parzelle perfekt dimensioniert für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte. Besonders attraktiv ist die natürliche Ausrichtung des Grundstücks, denn die leichte Hanglage in Süd- bis Südwestausrichtung sorgt nicht nur für viel Tageslicht und eine angenehme Sonneneinstrahlung, sondern verleiht dem Grundstück auch eine erhöhte Position, die einen weiten Blick in die Landschaft ermöglicht. Diese Gegebenheiten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für energieeffiziente Planungen, die die natürliche Sonnenlage optimal nutzen. Da das Grundstück bereits vollständig erschlossen und lastenfrei ist, ist der Weg zur Bebauung unkompliziert und zügig möglich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan "Rübenberg", der ein Allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise ausweist. Aufgrund der Grundstücksbreite und -größe ist hier die Realisierung einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse, wobei eine Grundflächenzahl von 0,4 eine Bebauung von ca. 108 m² Grundfläche ermöglicht, zuzüglich der für Nebenanlagen oder Garagen zulässigen Flächen. Architektonisch haben Sie die Wahl zwischen einem klassischen Steildach wie einem Sattel- oder Walmdach, das sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt, oder einem modernen Pultdach, das klare Linien und zeitgemäße Architektur betont. Zudem sind laut Bebauungsplan Solarkollektoren ausdrücklich zulässig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die exzellente Südausrichtung für eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaik oder Solarthermie effizient zu nutzen. Hier erwerben Sie eine solide Grundlage für Ihr individuelles Zuhause, das funktional überzeugt und atmosphärisch durch seine sonnige Aussichtslage begeistert. Sollten Sie jedoch mehr Platz benötigen oder das Projekt als ganzes Doppelhaus bzw. großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus realisieren wollen, besteht die Option, das direkt angrenzende Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.570 € inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7.140 € des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Rheinland-Pfalz