Aachen - Solide Kapitalanlage mit viel Potenzial in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1904 in klassischer, massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 60 m². Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und den gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten. Bereits Mitte der 1970er Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dach, Dämmung sowie die Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser) wurden erneuert. Auch die einzelnen Wohnungen wurden regelmäßig renoviert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem: teilweise erneuerte Badezimmer (ab ca. 2010) neue Fenster (teilweise ca. aus 2022) erneuerte Bodenbeläge (teilweise ca. 2022) neueste Etagenheizung (ca. aus dem Jahr 2019) Diese kontinuierlichen Maßnahmen gewährleisten einen reibungslosen und nachhaltigen Betrieb der Immobilie. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage ist eine dauerhafte und stabile Vermietung gewährleistet. Das Dachgeschoss bietet noch zusätzliches Ausbau und Vermietungspotenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 23.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ob als Investmentobjekt oder zur schrittweisen Eigennutzung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und ein solides Fundament für Ihre Immobilieninvestition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie sich gerne ein ausführlicheres Exposee mit Fotos herunter und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, modernisiert: 1970