Mehrfamilienhaus mit 3. WE und attraktivem Entwicklungspotenzial

Liebe Interessentin, Lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem Grundstück von rund 180 m² und ist bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Alle drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und können somit direkt nach eigenen Vorstellungen modernisiert, vermietet oder neu strukturiert werden. Die Wohnungen sind bereits separat aufgeteilt und einzeln abrechenbar, was eine klare und übersichtliche Verwaltung der Mietverhältnisse ermöglicht. Aufgrund der Lage und der vorhandenen Wohnungsgrößen erscheint eine Kaltmiete von ca. 8-10€ pro m² realistisch erzielbar. Nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen kann diese perspektivisch auch darüber liegen, wodurch sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Aktuell befinden sich keine Einbauküchen in den Wohneinheiten, sodass Investoren bei der Ausstattung maximale Gestaltungsfreiheit haben. Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und verfügt über eine klassische Massivbauweise. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2025 modernisiert. In den weiteren Wohneinheiten finden sich Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Die doppelverglasten Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für die Wärmeversorgung sorgt eine hybride Wärmepumpe der Firma Dimplex aus dem Jahr 2008. Der Dachstuhl mit Dachgaube wurde in den 1980er-Jahren erneuert, das Dach ist mit 140 mm Dämmung ausgestattet. Die Frontfassade wurde in den 2000er-Jahren neu gestrichen und präsentiert sich weiterhin gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerräume, die zusätzliche Lagerflächen für die einzelnen Wohneinheiten bereitstellen. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Anbaus, die aktuell vom Nachbarhaus genutzt wird und jährlich etwa 5.600 kWh Strom erzeugt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Anlage zwischen beiden Häusern aufzuteilen oder alternativ gegen eine Pacht an den Nachbarn zu vergeben, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden können. Zum Objekt gehören außerdem eine überdachte Terrasse, ein Balkon mit Blick in den Gartenbereich sowie ein Anbau über zwei Etagen mit rund 17 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen