Einzigartiges Stadthaus mit Geschichte im Lousbergviertel

Dieses exklusive Stadthaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Aachens, im angesehenen Lousbergviertel, und verbindet klassische Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mit einer Wohnfläche von ca.265?m², verteilt über mehrere Etagen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Hohe Decken, großzügige Flure und die klassische Raumaufteilung verleihen dem denkmalgeschützten Haus zeitlose Eleganz und ein beeindruckendes Raumgefühl. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der den Charakter und die Großzügigkeit des Hauses sofort spürbar macht. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von circa 30?m², das flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Weiterführend gelangen Sie zu einem praktischen Lagerraum, einer Waschküche und einem kleinen Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus besteht direkter Zugang zum Garten, der als private Rückzugsoase genutzt werden kann. Das erste Obergeschoss besticht durch seine klare, helle und großzügige Raumgestaltung. Die separat angelegte Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Herzstück der Etage ist der Wohnbereich, der über eine Tür direkt mit dem Esszimmer verbunden ist und so einen harmonischen Übergang schafft. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sorgt für Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC auf der Zwischenetage. Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon zur Straßenseite. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume elegant miteinander. Das zweite Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Hobbybereich, von dem aus direkter Zugang zur Terrasse besteht und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbyräume. Ein modernisiertes Badezimmer, erreichbar über eine kleine Treppe, wurde vor ca. 10 Jahren erneuert; die Fenster wurden vor etwa 5 Jahren modernisiert. Ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Flur verbinden alle Räume auf harmonische Weise und unterstreichen die durchdachte, funktionale Raumaufteilung dieser Etage. Das Dachgeschoss dieses denkmalgeschützten Hauses überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und hohen Decken, die trotz der Lage unter dem Dach ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Es bietet drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus historischer Substanz, lichtdurchfluteten Zimmern und clever gestalteten Flächen macht das Dachgeschoss zu einer komfortablen und vielseitig nutzbaren Wohnetage. Die Immobilie ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Diese Nutzung unterstreicht die flexible Raumaufteilung des Hauses, gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer. Die Heizungsanlage und das Flachdach wurden vor rund 20?Jahren erneuert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden modernisiert, die Fenster vor etwa 5?Jahren ausgetauscht. Im Januar 2025 wurden die verbleibenden Bleileitungen in Kupferleitungen getauscht. Die Garage ist separat zu erwerben. Die Kombination aus großzügigen, hellen Räumen, hohen Decken, stilvollen Bodenbelägen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon und Gartenzugang macht es ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und eine exklusive Lage legen. Es vereint den Charme eines Altbaus mit der Flexibilität modernen Wohnens und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 26313561 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-11-06T00:00:00.000Z