Großes, entwicklungsfähiges Wohn-/Geschäftshaus nebst freiem Grundstück und einer Werkstatt

Kurzbeschreibung

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Objekt

Mit dem insgesamt rund 684 m² umfassenden Grundstück und den Gebäudeaufbauten ergeben sich für den Käufer vielseitige Möglichkeiten einer Neuausrichtung. Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser (links Baujahr um 1916, rechts Baujahr ca. 1956) gliederten sich bislang im Wesentlichen in 4 Wohneinheiten, Dachgeschossflächen, eine Gewerbeeinheit sowie eine zweigeschossige Werkstatt (Baujahr/Ausbau um 1963). Der linke Gebäudeteil wurde im Jahre 1930 umgebaut. Rückseitig wurde eine ca. 179 m² große Wiesenfläche bisher nicht genutzt. Derzeit besteht lediglich zu einer ca. 65 m² umfassenden Wohnung ein Wohnraummietvertrag, abgeschlossen im Jahre 2008. Alle verbleibenden Wohnungen sind unvermietet und bis auf die Einbauküchen geräumt. Der Gewerberaum wird noch bis zum 30.09. dieses Jahres von einem Beerdigungsinstitut genutzt und umfasst ca. 67 m². Zu der Werkstatt besteht der Mietvertrag fort. Hierbei liegt das Nutzflächenangebot bei rund 134 m². Diese Hallenfläche ist bequem über die rückwärtige Straße für Be- und Entlademöglichkeiten erreichbar. Eine Einzelaufstellung zu den jeweiligen Einheiten, verbunden mit den entsprechenden Flächenangaben, halten wir gerne in einer separaten Auflistung für Sie bereit. Preisansatz: Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.019 € Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 481,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6

Sonstiges/Wohnen: Dachboden