Generationenwohnen in charmantem Drei­fenster­haus am inneren Grabenring, nur 300 Meter zum Dom

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses attraktive Wohnhaus mit kleinem Geschäftslokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Aachen und und vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem interessantes Entwicklungspotenzial. Das ansprechende Dreifensterhaus wurde im Jahr 1893 auf dem 142 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 260 m², hiervon entfallen ca. 40 m² auf eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Weiteres Erweiterungspotential bieten zudem die Mansardenzimmer und der Speicher im Dachgeschoss. Derzeit sind das Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mietvertrag für die möblierte Wohneinheit wurde vermutlich Ende der 70er Jahre geschlossen. Das Gewerbe ist seit dem Jahr 2001 vermietet. Bei den vereinbarten Mieten handelt es sich um Bruttomieten inklusive aller Nebenkosten. Die "Beletage? mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² diente zuletzt als Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Gäste-WC. In der 3. Etage des Vorderhauses wurden die Räumlichkeiten als Schlafbereich genutzt. Wohnzimmer, Küche und Bad sind ebenfalls noch vorhanden. Die Flächen im Anbau dienten zuletzt als Gäste- und Abstellzimmer - ehemals wurden auch diese studentisch vermietet. Zuletzt finden sich im Dachgeschoss noch zwei Mansardenzimmer und ein Speicher. Dank der zentralen Lage in Aachen-Innenstadt und der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die unter einem Dach Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden