Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Stuttgarter Straße 2 verfügt über eine Grundfläche von ca. 278 m² und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen ca. 451 m² Büro- und Nutzfläche zur Verfügung. Der Wohnbereich umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,78 m² und gliedert sich wie folgt: Wohnung 1: ca. 145,91 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 59,87 m² Wohnfläche Die Wohneinheiten sind klar vom gewerblichen Bereich getrennt und ermöglichen eine eigenständige Nutzung. Die Flächenstruktur erlaubt sowohl eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten als auch flexible Nutzungskonzepte - beispielsweise für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine kombinierte Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine solide Bestandsstruktur und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Eine weiterführende Vorstellung, detaillierte Unterlagen sowie eine Besichtigung erfolgen nach persönlicher Abstimmung. Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden und wurde bereits beauftragt. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung unverzüglich ergänzt und zur Verfügung gestellt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 656,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2