Burgblick aus dem eigenen Garten! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Abenberg

Ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, leichter Hanglage wartet auf Sie! Das 1953 errichtete Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1969 um einen Anbau erweitert. Der Hauptwohnteil erstreckt sich über die Flächen des Ursprungsgebäudes sowie das ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang eine geräumige Garderobe, die gleichzeitig den Durchgang zum Gäste-Duschbad ermöglicht. Zudem finden Sie einen großzügigen und hellen Wohn- & Essbereich sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die über ein Durchgangszimmer mit Loggia erreicht werden. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene auch das Badezimmer. Die Einliegerwohnung wird über eine separate Hauseingangstür im Erdgeschoss betreten. Von dort gelangt man über den Flur in das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, von welchem man auf die südlich gelegene Holzterrasse, die zu renovieren ist, hinaustreten kann. Das gesamte Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1993 beheizt und ist überwiegend mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1993 bzw. 2001 ausgestattet. Das Dach und der Außenputz wurden 2001 erneuert, 2021 folgte die Erneuerung der Wasserzuleitung. Der Keller befindet sich unterhalb des Ursprungsgebäudes und kann zusätzlich über eine Außentür im Garten betreten werden. Der Keller weist Feuchtigkeit auf - eine zukünftige Abdichtung ist je nach gewünschter Nutzung sinnvoll. Die reine Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183,58 m² wobei ca. 44,96 m² auf die Einliegerwohnung entfallen - zzgl. Terrasse und Loggia. Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage mit Geräteraum wurde 1978 errichtet. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem wunderschönen Zuhause zu machen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 300.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Tobias Schneider [email protected]

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 9.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.07, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden