Gepflegtes Einfamilienhaus/ Wohn- und Geschäftshaus in Ahaus

Sehr gepflegtes, laufend modernisiertes Zweistockhaus ( PV Anlage, Pelletheizung, 2 Wallboxen..) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sowie hochwertiger Ausstattung- ideal für Großfamilien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Wohnraum:

Erdgeschoss:

Erdgeschoss mit großzügigem Eingangsbereich und offener Treppe

Hochwertige Wohnküche ( weißes Design mit schwarzer Granitplatte - 2018)

Offener Wohn und Essbereich mit modernem Kamin ( externe Luftzufuhr, Specksteinverkleidung - 2019)

Echtholz Fischgrätparkett

Elektrisch ferngesteuerte Rolläden ( Fenster 2018 erneuert)

Zwei Wohnräume + Bad

Obergeschoss:

Grosszügiger Flu

Grosses Wohn- und 2Schlafzimme

Seperate Küche mit moderner Alno-Einbauküche

Balkon mit Stahl-Wendeltreppe zum Innenhof

Hochwertiges Designerbad mit Betonwaschtisch, bodengleiche Dusche

Dachgeschoss:

Schlafzimmer und grosszügiges Wohnzimmer,

Flur, Bad, Sauna

Neue Dachfenster mit elektrischen Rolläden 2024

Keller:

Aussen- und Innenzugang

Waschkelle

Heizungsraum

Pelletlage

Vorrats-und Abstellräume

Garagen und Aussenbereich:

Freistehende Doppelgarage mit Dach (Dachboden)

Elektrische, ferngesteuerte

Sektionaltore

2 Ladeinfrastruktur für zwei E-Autos

Geschützter, mit Sitzecken gestalteter, schön begrünter Innenhof

(Loungebereich, Essplatz mit Glasüberdachung)

Energie- und Technik:

Pelletheizung (2013), Verbrauch ca.6to/Jah

Hohlraumdämmung

Neue Fenster Erdgeschoss (2018)

Neue Elektrik (Sicherungsautomaten FI, Blitzschutz)2020

PV Anlage (13,7 kWP, 2024)

Batteriespeicher (11 kWh)

Neue Dachfenster, elektr.Rolläden (2024)

Neue Hauptleitungen für Trinkwasser ( 2025)

Momentan VDSL,(100 MBit),

Glasfaseranschluss beantragt (angebl.Ende 2026)

Energieausweis ist in Arbeit

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Ahaus, im Ortsteil Wüllen (Ortskern)

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Familienfreundlichkeit aus

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fussläufig erreichba

- Sporthalle, Sportplatz, Freibad (Wellenbad)fussläufig erreichba

Kindergärten und Schule in unmittelbarer Nähe

- Nähe zum Klinikverbund Westmünsterland

- gute Verkehrsanbindung über die A31 ( schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebietes)

-Vier Flughäfen jeweils in einer Std. Entfernung

(Weeze, Münster, Dortmund, Düsseldorf)

- Nähe zur niederländischen Grenze

Nur seriöse Anfragen werden beantwortet.

k.A.