Leben im Ahlener Westen: Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und modernem Komfort!

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
409.000 €
Grundstück
ca. 1027 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
409.000 €
Grundstück
ca. 1027 m²
59227 Ahlen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WSKDN4Z8CC

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Objektbeschreibung

Schon beim ersten Eindruck wird klar, dass dieses Einfamilienhaus in Ahlen im Münsterland auf Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl ausgelegt ist, mit viel Platz im Haus und einem Garten, der den Blick nach draußen ganz selbstverständlich mit einbezieht. Die Stadt Ahlen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Anbindungen für den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitangebo ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21437

Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 1027 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
409.000,00 €
Preis/m²
2.638,71 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
186.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
ALLGEMEIN
- Einfamilienhaus aus Baujahr 1953 in Ahlen
- ca. 1027 m² Grundstück und ca. 155 m² Wohnfläche
- Kernsaniert, letzte Modernisierungen 2013, weitere Sanierung 2019
- Sechs Zimmer, fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Keller vorhanden
- Verfügbar nach Vereinbarung

WOHNKOMFORT
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Granitböden in Teilen des Hauses
- Weitere Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Wohn- und Essbereich mit Rundbogen
- Innenkamin im Wohnbereich
- Teilweise neue Bäder
- Eine Terrasse, überdacht

BESONDERHEITEN
- Swimmingpool im Garten
- Wohnen auf verschiedenen Ebenen durch kleine Abstufungen innerhalb der Etagen
- Doppelgarage
- Gartenhaus

GRUNDRISSKONZEPT
- Mehrere Ebenen innerhalb der Etagen für zoniertes Wohnen
- Sechs Zimmer flexibel nutzbar, zum Beispiel für Arbeiten und Gäste

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
- Einbauküche mit Insel
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss:
- Schlaf- und Kinderzimmer auf der oberen Ebene
- Badezimmer
- Zugang zum Dachboden über Treppe

Kellergeschoss:
- Zusätzliche Nutzfläche im Keller

Gartenbereich | Außenanlagen
- Großer Garten mit Pool
- Überdachte Terrasse als geschützter Sitzplatz
- Gartenhaus für Geräte und Freizeit
- Zufahrt mit Doppelgarage

Lagebeschreibung

Ahlen liegt im östlichen Ruhrgebiet am Übergang zum Münsterland und gehört zum Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der betrachtete Bereich befindet sich im Stadtgebiet Ahlen und verfügt über ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld.
Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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