°°° schönes Haus mit zwei Wohnungen °°°

Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1993 mit ca. 196 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30 m². Das Haus bietet zwei Wohnebenen - die obere Wohnung ist aktuell vermietet. Rundgang - Erdgeschoss (untere Einheit) Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses übersichtlich. Der Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich: großzügig geschnitten, hell und mit direktem Zugang nach draußen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien, für Familienzeit oder Gäste. Die Küche liegt praktisch angebunden, sodass kurze Wege im Alltag entstehen. Ob Frühstück am Morgen oder gemeinsames Kochen: Der Raum fügt sich stimmig in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste WC rundet diese Ebene funktional ab. Rundgang - Obergeschoss Über das Treppenhaus erreichen Sie die obere Wohnung. Der Grundriss zeigt eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit mehreren Zimmern, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Auch hier bildet ein Wohnbereich den zentralen Treffpunkt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für eine kurze Auszeit. Küche und Bad sind sinnvoll angeordnet und komplettieren die Einheit. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet. Es handelt sich um eine Einliegerwohnung, daher wäre eine Kündigung der jetztigen Mieterin vereinfacht. Außenbereich und Platzangebot Das ca. 800 m² große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten - ob Garten, Spielflächen oder einfach viel Raum rund ums Haus. Die Kombination aus Terrasse und Balkon sorgt dafür, dass jede Ebene ihren eigenen Außenbereich hat. Zudem gibt es einen großen Carport. Zustand und Technik Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden