Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Teilkeller in Feldrandlage

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus

mit Teilkeller, welches in massiver Bauweise erstellt wurde. Der Keller verfügt zusätzlich übe

einen Außenzugang.

Das Grundstück ist nach hinten ansteigend. Rechts am Wohnhaus vorbei führt die Auffahrt bis zu

Garage, die 1972 erbaut wurde und 2026 ein neues, elektrisches Schwenktor erhalten hat.

Das Ursprungshaus wurde 1960 gebaut und später in den Jahren 1961 und 1965 nach hinten

erweitert.

Die Außenwandflächen sind rot verklinkert (nachträglich) oder weiß verputzt. Die Außenwände

wurden zudem nachträglich mit einer Einblasdämmung nachträglich energetisch verbessert. Das

Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2013) mit

zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. Im Erdgeschoss verfügt die Küche, das

Schlafzimmer und die Wohndiele über eine Fußbodenheizung.

Im Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut.

Die Einbauküche ist mit Kühl- und Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld, Spüle,

Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch ausgestattet. Zusätzlich steht in der Küche ein

funktionsfähiger und angeschlossener Küchenofen.

Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über ein

gehängtes WC, Dusche, Waschbecken und ein Außenfenster.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecken und Büschen angelegt.

Hinten im Garten stehen ein Gartenhaus und zwei Abstellschuppen als zusätzliche Lagerfläche.

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 326,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse H, Bj. 1960

Besonderheiten:

Aufgrund des Gebäudealters und trotz bereits durchgeführter Modernisierungen bieten sich

altersbedingt weitere Maßnahmen an. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik,

Renovierungsarbeiten im Innenausbau und die Elektrik.

Ideal für die Familie in ruhiger Feldrandlage.

Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

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Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00.000Z