Beste Lage von Ahrensburg - EFH mit Wintergarten, Carport und Traumgarten (229 m² Wohn-/Nutzfläche)

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf einem ca. 580 m² großen, real geteilten Grundstück ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Qualität und zahlreiche liebevoll geplante Details überzeugt. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und weiteren ca. 74 m² teilweise wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Ob Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder der Wunsch nach großzügigen Rückzugsbereichen - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Bereits der repräsentativ gestaltete Hauseingang vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die weiße Vollholz-Eingangstür mit Seitenelement und Sicherheitsglas sowie die weißen Holzfenster mit Echtholzsprossen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie treten ein in einen großzügigen Dielenbereich. Hiervon rechtsseitig befindet sich das moderne Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus bietet ein Arbeitszimmer mit großem Fenster individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Weiter geht es in das Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und offener Küche der Firma Poggenpohl. Diese verfügt über Marken-Einbaugeräte, die erst im Jahr 2021 erneuert wurden. Eine anthrazitfarbene Ceran-Spüle sowie eine als Raumteiler gestaltete und beleuchtete Tresenlösung setzen stilvolle Akzente und machen gemeinsames Kochen zu einem besonderen Erlebnis. Im Wohnbereich sorgen große, dreifach ausgeführte Terrassentüren mit Echtholzsprossen für eine besonders schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Die maßangefertigten Plissees aus 2021 sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten verfügt über ein hochwertiges Sicherheits-Isolierglasdach und sorgt für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit ein besonderer Lieblingsplatz schaffen - mit Blick in den großzügigen, weitläufigen Garten. Ein von drei Seiten einsehbarer, geschlossener Kamin ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Eine Wiederinbetriebnahme ist nach entsprechender technischer Anpassung an die aktuell geltenden Anforderungen grundsätzlich möglich. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Erdgeschoss, das komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Fußboden wurde hier mit "Tarkett"- Designboden in Holzoptik gestaltet. Im Küchenbereich sorgen Holzfliesen für stilvolles Ambiente. Die gespachtelten Innenwände, Decken-Stuckleisten und Vollholz-Innentüren runden das moderne und geschmackvolle Design ab. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie vom Dielenbereich in das optimal geschnittene Obergeschoss, das über 3 Schlafzimmer und ein Vollbad verfügt. Hier sorgen zwei große Doppelgauben für eine angenehme Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Detail ist die helle Loggia, die sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinder-/Gästezimmer aus begehbar ist. Diese bietet einen geschützten Außenbereich und einen schönen zusätzlichen Rückzugsort (Strom vorhanden). Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hochwertiger Villeroy-&-Boch-Keramik ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche. Über den Schlafräumen befindet sich außerdem ein vollständig isolierter, großzügiger Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgen hochwertige, zweifach isolierte Vollholzfenster mit klassischen Sprossen für eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Räumen einen besonders gemütlichen Charme.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z