KfW 55: neuwertiges EFH, schulnah in ruhiger Fahrradstraße

Dieses Einfamilienhaus mit KfW-55-Standard liegt mit einem Grundstücksanteil von 436m² auf einem 895m² großen Gesamtgrundstück (Teilung nach WEG). Die Flächen zum Nachbarn sind klar mittels Zaun getrennt.

Der Einzug erfolgte im November 2019.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kita, weiterführende sowie Grundschule.

In ruhiger Südlage in zweiter Reihe bietet es klare Raumstrukturen mit hervorragend nutzbaren Flächen und Platz für eine Familie mit 1 - 2 Kindern.

Das Grundstück selbst bietet für 2 Stellplätze sowie einen großen Garten.

Ein hochwertiger Carport zzgl. Abstellraum bieten außerhalb des Hauses viel Nutzfläche. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingewachsen. Die Nachbarschaft von Familien mit Kindern geprägt und ruhig.

Charakteristisch für dieses Haus sind die umlaufend vielen Fenster sowie der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Galerie.

Nach Süden orientiert sich ein 42m² großer Wohn-Essbereich mit einer zusätzlich ca. 11m² großen offenen Küche.

Der Wohn-Essbereich ist das Zentrum des Hauses. Der breite Esstisch macht auch als gelegentlicher Homearbeitsplatz eine gute Figur. Durch die umlaufenden bodentiefen Fenster ist der Raum stets perfekt besonnt. Sehr hochwertige und automatisch agierende Fensterverdunklung mit Windschutz (Raffstores) riegeln den Raum auf Wunsch vor Sonne ab.

Diese Küche ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch, und jeden, der werden möchte. Sie ist mit sehr hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Neben einer großen Kühl-/Gefrierkombi, einer Mikrowelle und einem Backofen, bieten Ihnen ein Einbau-Kaffeeautomat sowie ein integrierter Weinschrank Komfort der Extraklasse. Auf dem Induktionsherd mit integrierter Absaugung kochen Sie nahezu geruchslos, während Sie am Tresen hervorragend kommunizieren können.

Das Obergeschoss bietet drei vollwertige und exzellent belichtete Schlafräume sowie ein großes und komfortables Masterbad. Für mehr Staufläche steht ein Spitzboden zur Verfügung, der über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreicht werden kann. Drei ähnlich große Wohnräume bieten Platz für 2 Kinder oder alternativ für ein Büro/ Gästezimmer.

Der Flur bietet eine Galerie mit viel Tageslicht.

Im Spitzboden ist zusätzlich Staufläche (mit mittiger Stehhöhe). Dieser ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Das Bad lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne plus nahezu ebenerdige Dusche setzen den hohen Komfort des Hauses auch im Obergeschoss fort.

Ein hochwertiger Doppelwaschtisch mit passender Möbelgarnitur (Hochschrank und Sideboard am Fenster) schaffen edlen Stauraum.

Die drei Schlafzimmer im OG werden aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt.

Das nach Südosten ausgerichtete Eltern-Schlafzimmer bietet Platz für einen durchlaufenen Kleiderschrank sowie einen gemütlichen Platz unter der Dachschräge für das Bett.

Außen begeistert die riesige Sonnenterrasse. Sie ist auf ca. 20m² komplett überdacht. Die hochwertigen Aluprofile sind pulverbeschichtet und mit Verbundsicherheitsglas (VSG) 8mm belegt. Der Unterbau besteht aus einer Markise mit Fernbedienung. Aufgrund der Konstruktion kann das Dach zu Reinigungszwecken betreten werden.

Das hochwertig hergestellte Carport aus Stahl ist nicht nur besonders hell und groß, sondern auch stabil konzipiert. Das garantiert langandauernde Haltbarkeit (innenliegende Regenrinne) und die Begehbarkeit des Daches (bspw. zu Reinigungszwecken). Hinter dem Carport befindet sich ein abschließbarer Geräteraum. Von hier gelangen Sie an die hintere Hausseite um kommen direkt auf die Terrasse. Die Holzwand rechts im Carport gehört zum Nachbarn und sorgt für Privatsphäre.

Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
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