EFH auf großem, teilbarem Grundstück

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1092 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1092 m²
22926 Ahrensburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FAMBBTS298

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Objektbeschreibung

In Ahrensburg bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1092 m² an. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet somit genügend Platz für eine kleine, junge Familie. Der voll unterkellerte Bau aus dem Jahr 1966 ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Zwei Terrassen und ein eigener Garten laden zum Verweilen im Freien ein, während ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfertig und bietet drei Stellplätze für Ihr Fahrzeug.

Sonstiges
frei lieferbar nach Absprache Energiedaten: bedarfsorientiert, 283,7 kWh/(m² a), Öl, Kennwert H, Wärmeerzeuger aus 1991

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 1092 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
6.210,94 €
Stellplätze
3
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
283.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern auf einem großen Grundstück von 1092 Quadratmetern.
Die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem weiteren Einfamilienhaus ist genehmigungsfähig (gem. Bauvorbescheid vom 18.05.2026).
Das Haus auf dem vorderen Grundstücksteil, das 1966 erbaut wurde, ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen umzugestalten. Die Immobilie verfügt über drei Stellplätze, was für Familien mit mehreren Fahrzeugen ideal ist.

Das Haus selbst ist ein Massivbau mit einem voll ausgebauten Satteldach, das mit Dachpfannen und -ziegeln bedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas. Diese wurden teilweise erneuert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, was zusätzlich zum Nebengebäude für ausreichend Nutzfläche sorgt.

Im Haus gibt es 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist einfach, aber funktionell. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in den kalten Monaten, und der Kamin bietet eine romantische Alternative, um sich an kalten Abenden zu wärmen.

Der eigene Garten und die Terrasse bieten viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und bieten eine ideale Möglichkeit, um sich in der Natur zu entspannen. Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, was bedeutet, dass Sie sich flexibel auf die Übergabe des Hauses einstellen können.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine großartige Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, das Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können. Mit etwas Liebe und Arbeit kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus werden, in dem Sie viele glückliche Jahre mit Ihrer Familie verbringen können.

Lagebeschreibung

Ahrensburg, die größte Stadt des Kreises Stormarn im Südosten von Schleswig-Holstein, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. In dieser Kleinstadt, die rund 34.509 Einwohner zählt, befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, das annähernd 1,4 km westlich vom Stadtzentrum liegt.

Das Grundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße, deren Bebauung überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Das Zentrum von Ahrensburg ist zB mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem der Hansestadt Hamburg (HVV) ist ebenfalls gegeben. Das Zentrum der Metropole Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zB Lidl, EDEKA Höfling und Aldi, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Des Weiteren befinden sich in der Umgebung ein Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm, Budnikowsky und Müller sowie das Einkaufszentrum City Center Ahrensburg.

Die Bildungsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und gut erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Zudem gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Somit eine ideale Lage für die junge Familie.

Ahrensburg bietet ein umfangreiches Angebot an Möglichkeiten zur Sport-und Freizeitgestaltung. Ob Tennis, Golf, ein Freizeitbad und und und - alles ist vorhanden.
Kultur mit verschiedenen Angeboten und Veranstaltungen an verschiedenen, geschichtsträchtigen Orten wird ebenfalls groß geschrieben.

Naherholungsmöglichkeiten gibt es in Form von Parks wie dem Park Günther-Schmidt-Platz, dem Naturreservat Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal und dem Landschaftspark Gut Wulfsdorf, die alle in der Nähe des Objekts liegen. Somit bietet Ahrensburg eine ideale Balance zwischen Ruhe, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die ein harmonisches Leben suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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