Solide Substanz und viel Raum! Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten für Ihre Neugestaltung!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial! Dieses klassische Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, Für das Baujahr ungewöhnlich großzügiger Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die ursprüngliche Konzeption des Hauses schafft eine für die Bauzeit bemerkenswert offene und großzügige Wohnsituation, die durch spätere genehmigte Erweiterungen sinnvoll ergänzt wurde. So präsentiert sich die Immobilie heute als gewachsenes Wohnhaus mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die gute Belichtung der Räume, die beiden vorhandenen Küchen, die klassische Zweifamilienhausstruktur sowie der eingewachsene Garten mit angenehmer Privatsphäre. Das Haus befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, ist in technischer und energetischer Hinsicht jedoch in wesentlichen Bereichen modernisierungsbedürftig. Gerade darin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet eine sehr gute Grundlage, um ein Haus mit Charakter und Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch Garage, Abstellflächen sowie Vollkeller und der überaus geräumigen Spitzboden mit ZUgang über eine kleine Wendeltreppe ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den praktischen Nutzwert dieses Hauses. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.02.2036 Endenergiebedarf: 230,1 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL, Sonnenenergie Baujahr des Gebäudes: 1955, Anbau 1966 Baujahr Anlagentechnik: 2005 Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung