4-Zimmer-Kapitalanlage mit hoher Rendite und Teilungspotenzial

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität. Da sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohneinheit befindet, entsteht ein besonders angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger und repräsentativer Eingangs- und Flurbereich, der eine klare und durchdachte Raumaufteilung offenbart. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Schlafzimmer sind links und rechts des Flurs sinnvoll angeordnet und gewährleisten somit ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch helle, freundlich gestaltete Bäder, die den komfortablen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung äußerst lichtdurchflutet, freundlich und optimal geschnitten. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige und werthaltige Vermietung. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnliche Teilungsoption dar: Mit dem Einzug lediglich einer zusätzlichen Trennwand lässt sich die Einheit unkompliziert in zwei separate Wohnungen aufteilen - dafür gibt es auch schon zwei Grundbücher: - eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - eine weitere Wohneinheit mit ca. 93,5 m² Wohnfläche Die hierfür erforderlichen Gas- und Stromanschlüsse wurden bereits bei der ursprünglichen Planung vorbereitet und sind vorhanden. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einheit wird derzeit möbliert vermietet und erzielt Jahresmieteinnahmen von ca. € 36.000, wodurch sich auf Basis des Kaufpreises eine attraktive Bruttorendite von rund 6,3 % ergibt. Diese Kombination aus flexibler Nutzung, sofortigen Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die ruhige Lage im 1. Obergeschoss, die vollständige Privatsphäre auf der Etage sowie das ausgeprägte Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sei es als großzügige Familienwohnung oder als flexible, zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstiges
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