Stilvolles Zuhause mit Südwestterrasse und viel Platz für die ganze Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem ca. 230 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Gemütlichkeit und zeitgemäße Ausstattung harmonisch vereint. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet und bietet damit bereits heute einen sehr guten energetischen Standard. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender erster Eindruck. Der Eingangsbereich bietet neben einem praktischen Anschlussraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit auch ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung. Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld sowie eine Neff-Dunstabzugshaube, eine Bauknecht-Spülmaschine und einen Samsung-Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Festwasseranschluss. Besonders praktisch ist das elektrische Rollo am Küchenfenster mit integrierter Zeitschaltuhr. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe zum Obergeschoss ein weiterer praktischer Abstellraum. Die sonnige Südwestterrasse bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten einen besonders schönen Außenbereich des Hauses. Ein hochwertiger Granitplattentisch mit passenden Stühlen gehört ebenso zum Angebot wie der schön angelegte Garten mit Brunnen und einer 1.000-Liter-Regenwasserzisterne. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zusätzlich die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sowie eine moderne Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss, die vor etwa vier Jahren installiert wurde und ebenfalls zum Heizen genutzt werden kann. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Elektrische Rollläden befinden sich an der Terrasse sowie am Küchenfenster, die übrigen Rollläden sind handbetrieben. Fliegengitter an einem Großteil der Fenster sind ebenfalls vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich aktuell ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein offen gestalteter Bürobereich. Dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder schließen, sodass insgesamt drei separate Schlafzimmer entstehen können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer, das sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Hier befindet sich zudem ein separater Bereich mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Boden im Dachgeschoss ist mit gepflegten Laminat ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Warmwasseraufbereitung über zwei Solarkollektoren auf dem Dach in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit zusätzlich abgetrennter Abstellfläche, von der man auch direkt in den Garten gelangt und Gartengeräte lagern kann, sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage. Das Garagentor ist handbetrieben. Aktuell ist ein Internetanschluss mit 16.000er-Leitung vorhanden, Glasfaser liegt bereits direkt vor der Tür. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, familienfreundlicher Raumaufteilung und vielen liebevollen Details. Ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 40799193 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen