Doppelt wohnen, einfach glücklich. 2 Wohnungen. 6 Zimmer auf 163 m². Gartenoase. Terrassen. Garagen.

Kurzbeschreibung

Aldingen

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Suchen Sie für Ihre Familie einen Ort zum Ankommen, der sich den verschiedenen Lebensphasen flexibel anpasst? Und gefällt Ihnen die Vorstellung, selbst hochwertig zu wohnen und gleichzeitig dank einer zweiten Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Aldingen. I. Auf einen Blick Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Aldingen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso schnell wie die Städte Spaichingen, Tuttlingen oder Rottweil. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe des gepflegten Wohngebiets und die Nähe zur Natur. Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus bietet weit mehr als zwei Wohnungen unter einem Dach - es eröffnet vielfältige Perspektiven. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und erzielen mit der Erdgeschosswohnung zusätzliche Mieteinnahmen. Morgen entsteht Platz für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Und der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Das 952 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für das Leben im Grünen. Auf rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Werkstatt- oder Hobbyräumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung. Morgen entsteht Platz für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste. Auch langfristig eröffnet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial. Genau diese Vielseitigkeit macht dieses Haus zu einem Zuhause, das sich den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpasst. Die Obergeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich gepflegt und hochwertig. Auch die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Beide Wohnungen wurden ausschließlich innerhalb der Familie genutzt. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder oder künftig als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Ebenso überzeugend ist der hervorragende Pflegezustand der gesamten Immobilie. Über Jahrzehnte wurde sie mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Die moderne Pelletheizung, die Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie zahlreiche weitere Investitionen unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit diesem Zuhause und schaffen eine solide Grundlage für viele weitere Jahre. Dieses Haus wächst mit seinen Bewohnern - genau das macht seinen besonderen Reiz aus. II. Dieses besondere Zuhause ist ideal für: + Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und auch morgen noch genügend Platz bietet. + Eigennutzer, die hochwertig wohnen und gleichzeitig mit der Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. + Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch den Komfort eigenständiger Wohnbereiche genießen möchten. + Menschen mit Platzbedarf, die zwei Garagen, Werkstatt- oder Hobbyräume sowie großzügige Lagerflächen zu schätzen wissen. + Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Zuhause mit langfristigen Perspektiven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Sie möchten sich das Zweifamilienhaus "Doppelt wohnen, einfach glücklich" persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Rüdiger Bukenberger Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 0171/2209293 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 2.05, Distanz zur Realschule: 4.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 4.45, Distanz zum Flughafen: 76.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 6.28, Distanz zum Bus: 4.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 9.57